Semana passada recebi mensagem de um corretor amigo: “Carlos, inquilino saiu e disse que o exaustor da cozinha já estava com problema. Proprietário jura que funcionava perfeitamente. Quem paga o conserto de R$ 850?”
Resposta curta: quem não documentou direito na entrada.
Exaustor e coifa são itens que todo mundo ignora na vistoria de entrada. Depois, na saída, vira dor de cabeça. Vou te mostrar como documentar isso do jeito certo, em menos de 3 minutos por imóvel.
Por que exaustor gera tanto problema
Dos 120 imóveis que administro, exaustor está no top 3 de itens contestados na saída. Sabe por quê?
Primeiro: a maioria dos corretores testa só se liga. Isso não prova nada.
Segundo: exaustor tem motor, filtro, iluminação e duto de exaustão. Se você não documenta cada parte, o inquilino sempre vai dizer que “já estava assim”.
Terceiro: uso intenso desgasta rápido. Uma família que cozinha todo dia pode queimar o motor em 2 anos de locação. Se você não registrou o estado inicial, boa sorte provando que era novo.
O que documentar em cada tipo
Exaustor de parede simples
- Ligue o aparelho e registre em vídeo de 10 segundos o barulho do motor
- Aproxime o celular da grade de saída — o ar deve estar saindo com força
- Tire foto da grade frontal (estado de conservação)
- Fotografe o filtro removível (se tiver) — muitos já vêm sujos
- Anote no laudo se há vibração excessiva ou barulho anormal
Dica prática: coloque uma folha de papel próxima à grade de saída. Se o papel for sugado/movimentado, o exaustor está puxando ar. Registre isso em vídeo.
Coifa de cozinha gourmet
Aqui a coisa complica porque o equipamento é caro. Já vi coifa importada de R$ 4.500 queimada por gordura acumulada.
- Teste TODOS os níveis de potência (geralmente 3 ou 4)
- Ligue a iluminação interna — algumas têm LED, outras lâmpada halógena
- Fotografe os filtros metálicos ou de carvão (documente sujeira existente)
- Registre arranhões, amassados ou ferrugem no inox
- Se for coifa de ilha, fotografe a parte de trás também
- Anote modelo e marca — facilita orçamento de peças depois
Atenção: coifa com exaustão para fora funciona diferente de coifa com recirculação interna. Documente qual é o sistema. Na dúvida, pergunte ao proprietário.
Depurador (aquele simples, sem duto)
Muita gente confunde depurador com exaustor. Depurador só filtra — não joga o ar pra fora.
- Teste se o motor liga em todas as velocidades
- Fotografe o filtro de alumínio (sempre tem gordura acumulada)
- Registre a iluminação
- Documente riscos no acabamento
A técnica dos 3 registros
Pra qualquer equipamento elétrico, uso sempre essa sequência:
- Foto do estado físico externo — arranhões, ferrugem, sujeira
- Vídeo curto do funcionamento — 10-15 segundos ligado, mostrando que funciona
- Descrição por escrito no laudo — anoto qualquer barulho estranho, vibração, mau funcionamento
Isso me salvou em pelo menos 15 processos nos últimos 3 anos.
Erros que você não pode cometer
Escrever só “exaustor funcionando” no laudo
Isso não significa nada. Funcionando como? Em qual velocidade? Com barulho? Filtro limpo ou sujo?
Não testar porque o imóvel está sem energia
Se não tem luz, você PRECISA anotar no laudo: “Vistoria realizada sem energia elétrica. Não foi possível testar funcionamento de exaustor e demais equipamentos.” Sem isso, o proprietário vai te cobrar depois.
Fotografar só de longe
Foto genérica não mostra detalhe. Chegue perto. Tire foto do filtro, da grade, do painel de comando. Detalhe salva.
Checklist rápido — exaustor e coifa
- [ ] Equipamento liga?
- [ ] Todos os níveis de velocidade funcionam?
- [ ] Motor faz barulho anormal ou vibra demais?
- [ ] Iluminação acende?
- [ ] Filtro está presente? (documente estado)
- [ ] Grade de saída sem ferrugem?
- [ ] Acabamento sem arranhões ou amassados?
- [ ] Há vazamento de gordura nas junções?
- [ ] Duto de exaustão está conectado? (se for o caso)
- [ ] Anota modelo e marca no laudo?
O que fazer quando já está quebrado na entrada
Acontece. Você chega pro vistoria e o exaustor não funciona. E agora?
Documente tudo: - Tire foto e vídeo mostrando que tentou ligar - Escreva no laudo: “Exaustor não apresentou funcionamento. Testado em DD/MM/AAAA às HH:MM.” - Informe imediatamente o proprietário por escrito (email ou WhatsApp) - Registre a resposta dele — se vai consertar antes da entrada ou se aceita entregar assim
Nunca, NUNCA deixe o inquilino entrar sem saber se aquilo vai ou não ser consertado. Senão você vira o responsável por resolver depois.
Quanto tempo isso toma na prática
Com a técnica certa: - Exaustor simples: 2 minutos - Coifa completa: 4 minutos - Depurador: 2 minutos
Tempo que você economiza evitando processo depois: infinito.
Exemplo real de laudo bem feito
COZINHA - COIFA
Estado físico: Coifa de parede em inox escovado, modelo Fischer Talent 60cm. Apresenta riscos superficiais na lateral direita (ver foto 47). Filtro metálico com acúmulo moderado de gordura (ver foto 48).
Funcionamento: Testada em 03/10/2026 às 14:35h. Motor funciona nos 3 níveis de potência. Iluminação LED operante. Leve vibração no nível máximo, porém dentro do esperado para o modelo. Sistema de exaustão para área externa funcionando — duto conectado.
Observação: Filtro necessita limpeza. Proprietário informado.
Viu a diferença? Qualquer juiz lê isso e sabe exatamente como o equipamento estava na entrada.
Tecnologia facilita (muito)
Antigar fazendo vistoria com prancheta e câmera separada é pedir pra perder foto, misturar arquivo, esquecer de anotar.
Hoje você tira foto com o celular e gera o laudo automaticamente em minutos. A inteligência artificial analisa a imagem, descreve o que vê e monta o documento técnico completo — com validade jurídica. O izyLAUDO faz exatamente isso: gera laudos profissionais em minutos, com assinatura digital incluída. Comece agora em app.izylaudo.com.br — sem mensalidade e sem cartão de crédito. Você ganha R$ 5,00 de bônus pra testar.
Documentar exaustor direito não é perfumaria. É proteção real pro seu bolso e pro proprietário. E leva menos tempo do que você imagina.
Simples assim.