Semana passada, recebi ligação de um corretor parceiro: o inquilino estava saindo e alegava que os três chuveiros queimados e o vazamento da pia já existiam na entrada. O problema? O laudo de entrada não tinha uma linha sobre instalações elétricas ou hidráulicas.
Processo na certa. E perda total do depósito caução.
Por que instalações são o ponto cego das vistorias
A maioria dos corretores fotografa paredes, pisos e portas. Anota “ok” ao lado de “instalações” e segue em frente. Depois, quando o chuveiro não funciona ou a torneira vaza, vira palavra contra palavra.
Já vi proprietário pagar R$ 4.800 de reparo elétrico que não era responsabilidade dele. Bastava ter documentado direito na entrada.
O que documentar em instalações elétricas
Quadro de distribuição (disjuntores)
- Tire foto do quadro aberto mostrando todos os disjuntores
- Anote quantos disjuntores existem e a amperagem de cada um
- Teste se todos desarmam quando acionados (isso prova que funcionam)
- Registre se há disjuntor DR (diferencial residual) — obrigatório por lei
- Documente qualquer disjuntor com marcas de queima ou oxidação
Exemplo de descrição prática: “Quadro com 8 disjuntores monopolares (6 de 20A, 2 de 25A) + 1 disjuntor DR de 40A. Todos testados e funcionando. Disjuntor 3 apresenta leve oxidação na base.”
Tomadas e interruptores
- Conte quantas tomadas existem em cada cômodo
- Teste TODAS com um carregador de celular
- Anote tomadas que não funcionam ou estão soltas
- Fotografe tomadas quebradas, rachadas ou improvisadas
- Registre fios expostos ou emendas aparentes
Não precisa testar a tensão com multímetro. Mas se uma tomada não liga o carregador, escreva isso.
Pontos de iluminação
- Teste todas as lâmpadas (mesmo que o proprietário diga que funciona)
- Anote lâmpadas queimadas separadamente — não é problema do imóvel
- Fotografe luminárias quebradas ou faltando
- Registre bocais rachados ou oxidados
- Documente interruptores que não respondem
Chuveiros elétricos
Ponto crítico. Chuveiro é campeão de disputa.
- Ligue e deixe funcionar por 2-3 minutos
- Teste as temperaturas (verão/inverno)
- Fotografe a resistência se o chuveiro for aberto
- Anote modelo e potência (geralmente está na lateral)
- Documente fios derretidos, ducha quebrada, vazamentos
- Registre se o disjuntor desarma ao ligar
O que documentar em instalações hidráulicas
Torneiras e registros
- Abra todas as torneiras e deixe correr por 30 segundos
- Verifique se fecha completamente (torneira pingando gasta água)
- Teste água quente e fria separadamente
- Fotografe torneiras oxidadas, com vazamento na base ou quebradas
- Anote pressão da água (fraca, normal, forte)
Exemplo real: “Torneira da pia da cozinha não fecha completamente, pinga em gotejamento lento. Torneira do banheiro social com baixa pressão de água.”
Caixas de descarga e bacias
- Acione todas as descargas e observe o fluxo
- Verifique se a água continua correndo após acionamento
- Fotografe caixas trincadas ou com vazamento visível
- Anote bacias com vazamento na base ou manchas de água
- Teste se a tampa e assento estão firmes
Ralos e sifões
- Jogue água em todos os ralos e observe o escoamento
- Ralos entupidos ou com escoamento lento devem ser anotados
- Fotografe ralos quebrados ou sem tampa
- Documente mau cheiro vindo do ralo (indica problema de sifão)
Pontos de vazamento
Isso é decisivo em processos.
- Olhe embaixo de todas as pias e lavatórios
- Fotografe manchas de umidade nas paredes próximas a banheiros
- Verifique rodapés próximos a áreas molhadas (incham com vazamento)
- Documente manchas no teto do andar de baixo
- Anote mofo ou infiltração próxima a tubulações
Se você encontrar uma mancha de umidade, escreva exatamente onde está, o tamanho aproximado e tire foto com referência (“mancha de 40x30cm na parede atrás do vaso, altura 60cm do chão”).
Aquecedores e boilers
Se o imóvel tiver:
- Anote marca, modelo e capacidade
- Teste o funcionamento (água quente na torneira em 5-10 minutos)
- Fotografe válvulas de segurança e registros
- Documente vazamentos, oxidação ou fiação exposta
- Registre se há manutenção em dia (alguns têm adesivo com data)
Como escrever as observações
Seja específico. Compare:
❌ Ruim: “Instalações hidráulicas ok”
✅ Bom: “Todas as torneiras testadas e funcionando. Torneira da área de serviço com leve gotejamento na base. Descargas acionadas, fluxo normal. Ralo do box do banheiro social com escoamento lento.”
Quanto mais detalhe, mais proteção você tem.
O erro que mais vejo (e já cometi)
Corretor chega, vê que está tudo funcionando e escreve “instalações ok”.
Três meses depois, o inquilino liga reclamando que o chuveiro não esquenta. Proprietário diz que entregou funcionando. Inquilino diz que já estava ruim.
Quem tem razão? Ninguém sabe. Não tem registro.
Agora compare com: “Chuveiro Lorenzetti Duo Shower 6800W, testado nas duas temperaturas, aquecimento normal, resistência sem sinais de desgaste.”
Se o inquilino reclamar em 90 dias, você tem prova de que estava funcionando.
Checklist rápido para instalações
Elétricas: - [ ] Quadro fotografado e disjuntores testados - [ ] Todas as tomadas testadas com carregador - [ ] Todas as lâmpadas testadas - [ ] Chuveiros ligados e temperaturas verificadas - [ ] Interruptores funcionando
Hidráulicas: - [ ] Todas as torneiras abertas e testadas - [ ] Descargas acionadas - [ ] Ralos testados com água - [ ] Verificação visual de vazamentos - [ ] Pressão de água anotada
Vale o esforço?
Depende. Você prefere gastar 15 minutos a mais na vistoria ou gastar 6 horas juntando recibo, conversando com advogado e indo em audiência?
Já tive cliente que perdeu R$ 3.200 de caução porque não conseguiu provar que o aquecedor estava funcionando na entrada. O laudo dizia só “aquecedor presente”.
Hoje, nenhum imóvel meu sai sem teste completo de instalações. Simples assim.
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