Vistoria de entrada mal feita é caro. Já vi corretor perder R$3 mil em ação judicial porque esqueceu de documentar uma janela quebrada. O inquilino devolveu o imóvel jurando que estava daquele jeito desde sempre, e sem foto datada, ninguém ganhou nada.

Na prática, funciona assim: você faz uma vistoria caprichada na entrada, dois anos depois o caso aparece na sua mesa e você abre o laudo. Está tudo lá, com data, foto e descrição. Não tem o que discutir.

O que NÃO pode faltar no laudo de entrada

Quando faço uma vistoria, sigo essa ordem. Funciona pra apartamento, casa, comercial — adapta o ambiente.

1. Documentação geral antes de entrar

  • Foto da fachada e número do imóvel (prova que é aquele imóvel mesmo)
  • Foto do hidrômetro com leitura atual
  • Foto do medidor de luz com leitura atual
  • Foto da caixa de gás (se houver)
  • Foto das chaves recebidas (todas, do portão até o gabinete)

2. Cada cômodo, em sentido horário

Entro no cômodo, paro na porta, e vou fotografando da esquerda pra direita:

  • Teto — manchas, infiltração, gesso, ventilador
  • Paredes — fissuras, furos de prego, pintura
  • Piso — riscos, lascas, manchas, rejunte
  • Janelas e portas — vidro, vedação, fechadura, dobradiça
  • Tomadas e interruptores — funcionamento, espelho, frouxo

3. Cozinha e banheiro têm checklist específico

Cozinha: - Bancada de pia: amassados, manchas, parafusos soltos - Torneira: vazamento, jato, gola - Pia inferior: gabinete, sifão, encanamento - Fogão (se mobiliado): testar os 4 queimadores e o forno

Banheiro: - Vaso: descarga funcionando, base sem vazamento - Chuveiro: resistência, água quente, vazamento - Box: vidro, trinco, vedação - Ralo: testar escoamento

4. O detalhe que ninguém faz e devia

Foto de vídeo curto abrindo cada torneira por 10 segundos. Prova que tinha pressão na água. E vídeo dando a descarga 3 vezes — prova que o vaso funcionava. Bobeira? Já vi advogado pedir isso em audiência.

Os 5 erros que custam dinheiro

  1. Não datar as fotos. Foto sem data não vale como prova. Use app que carimba data e hora automaticamente — ou use o izyLAUDO que já faz isso.

  2. Descrever vago. “Parede em bom estado” não diz nada. Use “Parede branca, fosca, sem manchas visíveis, com pequeno furo de prego de aproximadamente 5mm próximo ao interruptor.”

  3. Esquecer espaços externos. Garagem, área de serviço, varanda, quintal. Esses são os que mais geram briga.

  4. Pular ambientes “óbvios”. “Cozinha tá nova” — fotografa mesmo assim. Em 18 meses ela não vai estar nova.

  5. Não assinar com o inquilino na hora. Laudo assinado depois vale menos. Idealmente, inquilino assina no momento da entrega das chaves.

O tempo médio que isso leva

Apartamento de 60m²: 40 minutos. Casa de 120m²: 1h30. Comercial: depende, mas 1h é o mínimo.

Se você está fazendo em menos que isso, tá pulando coisa. Corretor que não documenta, perde.

Como acelerar sem perder qualidade

A parte que mais consome tempo é a digitação do laudo no Word depois. É onde a IA muda o jogo: você só tira as fotos pelo celular, e o sistema gera o laudo descritivo automaticamente. O que antes levava 3 horas (vistoria + redação), agora leva 40 minutos só de vistoria. Simples assim.

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