Recebi um imóvel semana passada. Relatório da vistoria anterior dizia: “Inquilino com 1 cachorro de porte médio”. Parecia tudo ok nas fotos. Quando abri a porta, o cheiro de xixi bateu na cara a 3 metros de distância. Rodapé todo roído. Porta do quarto arranhada até o meio. Prejuízo de R$ 4.200 que ninguém documentou direito.

Se tem pet no histórico do imóvel, você precisa de uma checklist específica. Não é preconceito com bicho — é experiência. Cachorros e gatos deixam marcas que passam despercebidas em vistorias superficiais.

O que olhar primeiro: os sinais invisíveis

Comece pelo cheiro. Parece óbvio, mas muita gente ignora. Xixi de pet penetra no contrapiso e não sai com limpeza comum. Se o imóvel foi entregue recentemente e tem cheiro forte de produto de limpeza, desconfie — pode estar mascarando algo pior.

Abra todas as janelas antes de começar a vistoria. Deixe o imóvel respirar 10 minutos. Se o cheiro voltar, está impregnado. Anote no laudo: “odor característico de urina animal no ambiente”. Isso tem custo — impermeabilização de contrapiso sai por R$ 40-60/m².

Pisos e rodapés: onde o estrago começa

Pet arranha. Pet rói. Pet faz xixi sempre no mesmo canto. Olhe:

Rodapés de madeira: - Cantos roídos (principalmente portas e quinas) - Manchas escuras na base (xixi repetido) - Descolamento da parede - Verniz descascado

Porcelanato e cerâmica: - Riscos profundos (unhas no piso) - Rejunte manchado ou escurecido - Peças trincadas (quedas de potes, brinquedos)

Laminado e vinílico: - Bordas levantadas (umidade de xixi) - Manchas que não saem - Emendas separadas

Já peguei caso de laminado todo estufado porque o cachorro fazia xixi sempre no mesmo lugar da sala. O inquilino limpava por cima, mas a umidade ia descendo. Quando levantamos o piso, estava tudo mofado embaixo. R$ 3.800 de troca completa.

Portas: o ponto de destruição favorito

Cachorro que fica sozinho arranha porta. Todo corretor experiente sabe disso. Olhe:

  • Parte de baixo das portas (até 80cm de altura) — arranhões verticais profundos
  • Batentes — marcas de mordida ou roído
  • Maçanetas — arranhões ao redor (cachorro pulando)
  • Pintura descascada na base da porta

Documente TUDO com foto. Close-up. Se tem arranhão de 5cm, tire foto com régua do lado. Sem isso, você não cobra depois.

Paredes e cantos: os esconderijos do problema

Cantos de parede (rodapé): - Manchas amareladas circulares (xixi de cachorro macho) - Pintura descascada em meia-lua - Massa corrida soltando

Paredes inteiras: - Arranhões em altura de pulo (gato subindo) - Marcas de fricção (pet se coçando) - Umidade na base (xixi não limpo)

Atrás de móveis: Sempre, SEMPRE afaste móveis que ficaram. Pet adora fazer xixi atrás de sofá, geladeira, máquina de lavar. Já vi parede com mofo de 40cm de altura que ninguém tinha visto porque a geladeira estava na frente.

Carpetes, tapetes e cortinas

Se tem carpete ou tapete fixo, levante uma ponta. Cheire. Sem vergonha. Pet faz xixi em carpete e ninguém vê até levantar. Se está grudado (colado), peça para o proprietário autorizar remover uma parte para inspeção.

Cortinas: olhe a barra. Gato arranha. Cachorro puxa. Manchas na parte de baixo são comuns.

Jardim, quintal e área externa

Se tem área externa:

  • Grama queimada em vários pontos (xixi concentrado)
  • Buracos cavados (cachorro enterrando coisas)
  • Cerca ou tela danificada (tentativa de fuga)
  • Piso externo manchado (fezes não limpas corretamente)
  • Ralos entupidos com pelo

Quintal que teve cachorro grande precisa de atenção redobrada. Já vi muro de divisa com 3 buracos cavados embaixo — o cachorro estava fugindo para o vizinho.

Sistema elétrico e tomadas

Pet filhote rói fio. Não é comum, mas acontece. Olhe:

  • Fios de tomadas baixas (até 30cm do chão)
  • Cabo de telefone, internet, TV
  • Rodapés com fiação aparente

Já vi cachorro que roeu o cabo do chuveiro. Sério. O dono teve sorte de não tomar choque.

O que escrever no laudo

Não escreva: “Imóvel com sinais de uso por pet”. Isso não diz nada.

Escreva:

“Porta do quarto 1 apresenta arranhões verticais profundos (0,5-1mm de profundidade) na parte inferior, em área de 30x40cm, característicos de arranhaduras de animal de médio porte. Necessário lixamento e repintura.”

“Rodapé de madeira da sala, parede norte, apresenta marcas de roído em 2 pontos distintos (cantos), com perda de material de aproximadamente 2cm de profundidade. Necessária substituição de 3 metros de rodapé.”

“Contrapiso da área de serviço apresenta odor persistente de urina animal mesmo após limpeza prévia. Recomenda-se impermeabilização com produto específico para eliminação de odores orgânicos.”

Quantifique. Meça. Seja técnico. Laudo vago não cola em processo.

Quanto custa consertar

Para você ter noção do que cobrar:

  • Impermeabilização de contrapiso com anti-odor: R$ 40-60/m²
  • Troca de rodapé de madeira: R$ 25-35/metro linear
  • Lixamento e repintura de porta: R$ 180-280/porta
  • Substituição de porta interna: R$ 350-600
  • Troca de piso laminado (ambiente): R$ 45-70/m² + mão de obra
  • Repintura de parede manchada: R$ 35-50/m²

Conta rápida: imóvel com sala/cozinha/área de xixi concentrado + 2 portas arranhadas + rodapé roído = R$ 2.500-4.000 fácil.

O erro que todo mundo comete

“Ah, mas o imóvel foi limpo, tá cheiroso.”

Limpeza não é reforma. Produto de limpeza mascara cheiro por 3-7 dias. Depois volta. E aí você não tem o laudo que comprova.

Vistorias com pet anterior não podem ser feitas no mesmo dia da limpeza profissional. Espere pelo menos 48h. Deixe o imóvel respirar. O cheiro real vai aparecer.

Checklist rápido para imprimir

  • [ ] Cheiro geral do imóvel (antes e depois de abrir janelas)
  • [ ] Rodapés (todos os cômodos) — roído, manchado, descolado
  • [ ] Portas (frente e verso, parte de baixo) — arranhões, batentes
  • [ ] Paredes em cantos e atrás de móveis — manchas, descascado
  • [ ] Pisos (cada cômodo) — riscos, manchas, rejunte
  • [ ] Carpetes/tapetes — levantar e checar
  • [ ] Cortinas — barra e laterais
  • [ ] Área externa — grama, piso, telas, ralos
  • [ ] Fios e tomadas baixas — sinais de mordida
  • [ ] Sistema de ar condicionado — pelo acumulado no filtro

Imprima isso. Leve para toda vistoria onde constar pet no histórico.

A conversa com o proprietário

Depois da vistoria, seja direto:

“Encontrei danos compatíveis com presença de animal. Estão documentados no laudo com fotos e descrição técnica. O custo estimado de reparo é X. Podemos resolver de duas formas: desconto na caução ou reparo antes da entrega. O que prefere?”

Proprietário que esconde problema de pet costuma reclamar. Mantenha a calma. Seu laudo tem foto, medida e descrição. Deixa ele reclamar à vontade. Você tem o documento.

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